Зміст
Вступ
Будівельне законодавство – це сукупність нормативно-правових актів, що регулюють будівництво, реконструкцію та використання будівель. Одним з ключових аспектів цих правил є турбота про безпеку тих, хто користується цими об’єктами, та захист навколишнього середовища. Саме тому цей закон покладає на власника або управителя будинку обов’язок проводити регулярні технічні огляди.
Ці перевірки мають на меті перевірити технічний стан будівлі, її функціональність та безпеку використання. Для більшості будівель, таких як односімейні будинки, квартири або офіси, перевірки повинні проводитися щорічно. Крім того, кожні п’ять років об’єкт має проходити більш детальну перевірку, щоб оцінити його загальний стан і будь-які потреби в ремонті.
Однак великі об’єкти, такі як торгові центри, виробничі цехи або склади, підлягають більш суворому контролю через їхній розмір і характер. На додаток до стандартної перевірки кожні п’ять років, вони проводять додаткові періодичні перевірки кожні півроку. Це пов’язано з більшими ризиками, які несуть такі об’єкти – як для мешканців, так і для навколишнього середовища.
Регулярні перевірки будівель – це не лише обов’язок, але й перевага для власників. Вони можуть вчасно виявити можливі несправності або пошкодження і запобігти більш серйозним поломкам або аваріям. Крім того, увага до технічного стану будівлі позитивно впливає на її ринкову вартість та комфорт користувачів.
З ким укласти договір на перевірку пожежної безпеки? ?
Технічне обстеження будівель та їхнього обладнання є ключовою частиною забезпечення безпеки та функціональності будівель. З огляду на їхню природу та потенційні ризики, ці перевірки повинні проводитися відповідно кваліфікованими та уповноваженими особами.
Закон про будівництво є основним документом, що регулює будівництво в Польщі. Згідно з його правилами, технічний огляд може проводити тільки фахівець з відповідною будівельною кваліфікацією. Ці права надаються після виконання певних вимог, таких як завершення відповідного навчання, набуття досвіду у відповідній галузі та складання державного іспиту.
Наприклад, коли мова йде про електричні установки, їх перевірка вимагає спеціальних знань і досвіду. Тому особа, яка проводить обстеження, повинна мати кваліфікацію для нагляду за електромережами. Це гарантує, що перевірка проводиться відповідно до чинних норм і стандартів і що будь-які порушення будуть швидко виявлені.
Те ж саме стосується і димових труб. Їх перевірка є надзвичайно важливою, оскільки від їх стану залежить безпека користувачів будівлі. Тому перевірка цих елементів повинна проводитися тільки фахівцем, який має професійне звання майстра-сажотруса. Така людина має не лише відповідні теоретичні знання, а й практичний досвід у перевірці та обслуговуванні димоходів.
Відповідна кваліфікація та авторизація є гарантією професіоналізму та надійності проведених оглядів. В результаті власники та користувачі будівель можуть бути впевнені, що їхні об’єкти безпечні та відповідають усім чинним стандартам.
Піврічні перевірки до 31 травня та 30 листопада
Технічний огляд будівель є невід’ємною частиною забезпечення їхньої безпеки та функціональності. У випадку великих об’єктів, через їхню специфіку та потенційні ризики, будівельне законодавство накладає особливі зобов’язання на власників та керівників.
Щонайменше раз на півроку, а точніше 31 травня та 30 листопада, необхідно проходити технічний огляд. Основна мета такого огляду – оцінити технічний стан елементів будівлі, що піддаються впливу зовнішніх факторів, таких як опади, вітер, сніг на даху або коливання температури. Зокрема, ті частини об’єкта, які піддаються зносу, корозії або механічним пошкодженням.
Під час перевірок особлива увага приділяється екологічним установкам та обладнанню. Це має вирішальне значення для того, щоб будівля не впливала негативно на навколишнє середовище, не забруднювала повітря, воду або ґрунт. Також перевіряються газові установки та димоходи – як для відведення диму та випарів, так і для належної вентиляції будівлі.
Об’єкти, які підлягають піврічним перевіркам, – це переважно об’єкти з великою площею. Зокрема, це будівлі з площею забудови понад 2 000 м² та споруди з площею даху понад 1 000 м².
Після проведення перевірки інспектор зобов’язаний повідомити відповідний орган про її результати. Це гарантує, що будь-які порушення будуть швидко виявлені та виправлені, а будівля буде безпечною для її мешканців та прилеглої території. Тому регулярні перевірки є не тільки обов’язком, але й гарантією безпеки та екологічної відповідальності власників і керівників об’єктів.
Елементи, що підлягають перевірці під час інспекцій
З наближенням осені, з її зимовими холодами та збільшенням кількості опадів, дуже важливо зосередити увагу на тих частинах будівлі, які піддаються впливу несприятливих погодних умов.
Наша компанія пропонує високоякісні протипожежні рішення. Звертайтеся до нас: Тел/факс: +48 (32) 236 30 05 або дивіться детальну інформацію про наші димові клапани: https: //www.gulajski.pl/klapy-dymowe/
- Зовнішні шари о городжувальних конструкцій – це перша лінія захисту будівлі від зовнішніх впливів. Перевірка їх стану дозволяє на ранніх стадіях виявити будь-які пошкодження або протікання, які можуть призвести до витоку або втрати тепла.
- Елементи стін – колони, карнизи, балюстради, лоджії та балкони піддаються впливу вітру, дощу або снігу. Їх регулярний огляд дозволяє виявити тріщини, корозію або інші пошкодження.
- Обладнання, прикріплене до стін – наприклад, світильники, кондиціонери або антени – має бути надійно закріплене, щоб не становити небезпеки у разі сильного вітру або опадів.
- Водовідвідні елементи будівлі та відливи – жолоби, водостічні труби та інші дренажні елементи – повинні бути в робочому стані, щоб запобігти затопленню будівлі або пошкодженню фундаменту.
- Покрівля та елементи, прикріплені до даху – дах є ключовим елементом у захисті будівлі. Його огляд дозволяє виявити будь-які витоки або пошкодження. Необхідно провести детальний огляд таких елементів, як мансардні вікна, люки на даху та димові клапани.
- Системи центрального опалення та гарячого водопостачання – їх правильна експлуатація має вирішальне значення для комфорту мешканців, а також для безпеки (наприклад, уникнення витоків газу або перегріву).
- Протипожежне обладнання – детектори диму, димові вікна, димові клапани, вогнегасники або гідранти – повинні бути в робочому стані, щоб забезпечити швидке та ефективне втручання в разі пожежі. Не забудьте перевірити пожежні резервуари на герметичність. які є частиною систем протипожежного захисту.
- Каналізаційна система – її перевірка дозволяє виявити можливі засмічення або витоки, які можуть призвести до затоплення будівлі або забруднення навколишнього середовища.
- Проникнення комунікацій через стіни будівлі – повинні бути герметичними, щоб запобігти втраті тепла і потраплянню вологи або шкідників всередину будівлі.
Ретельна оцінка стану кожні 5 років
Перевірки, що проводяться кожні п’ять років на великих об’єктах, мають набагато ширший обсяг, ніж перевірки, що проводяться кожні півроку. Вони покликані не лише забезпечити безпеку користувачів будівлі, але й оцінити її естетику та функціональність.
Під час п’ятирічних перевірок особлива увага приділяється системі електричного та блискавкозахисту. Ці елементи мають вирішальне значення для безпеки як мешканців, так і самої споруди. Це пов’язано з тим, що якщо вони вийдуть з ладу, це може призвести до серйозних нещасних випадків, таких як пожежі або ураження електричним струмом.
Фахівці також ретельно аналізують стан зовнішніх стін, оцінюючи їхню міцність, теплоізоляцію та естетику. Перевіряється кріплення обладнання на стінах і даху, щоб переконатися, що воно належним чином захищене від нещасних випадків або атмосферних впливів. Елементи водостік забезпечують належне відведення води з даху та покрівельного покриття, яке захищає будівлю від атмосферних опадів та впливу ультрафіолетового випромінювання.
Системи центрального опалення та гарячого водопостачання – ще один важливий аспект перевірки. Їх правильна робота має вирішальне значення для комфорту мешканців і безпеки будівлі. Також перевіряється протипожежне обладнання для запобігання та ефективної боротьби з можливими пожежами. Компоненти каналізаційної системи та місця проходження комунікацій крізь стіни будівлі також піддаються ретельній перевірці.
Проведення п’ятирічної перевірки у відповідний шестимісячний період звільняє власника або керівника від обов’язку проведення шестимісячної перевірки у той самий період. Однак, наступна піврічна перевірка в наступний термін (наприклад, до 30 листопада) повинна бути проведена відповідно до чинних нормативних актів. Завдяки цій системі контролю великі об’єкти знаходяться під постійним наглядом, що гарантує їхню безпеку та функціональність.
Документація після рецензування
Документація, пов’язана з будівельним об’єктом, відіграє ключову роль у процесі управління та обслуговування нерухомості. Він дає повне уявлення про історію будівлі, її технічний стан та всі проведені роботи з технічного обслуговування, ремонту та обстеження. Це дозволяє ефективно планувати майбутню діяльність та реагувати на будь-які порушення.
Будівельна книга є центральним елементом цієї документації. Тут зібрана вся інформація про будівлю, від її заснування до повсякденної експлуатації. Варто уважно ознайомитися з його змістом:
- Оцінки та експертизи технічного стану – це документи, складені фахівцями, які описують поточний стан об’єкта, вказують на можливі несправності та рекомендують необхідні ремонтні роботи або технічне обслуговування.
- Звіти про перевірку будівлі – це офіційні записи про проведені технічні перевірки, які підтверджують, що будівля відповідає всім чинним стандартам і нормам.
- Технічна будівельна документація – містить інформацію про використані матеріали, технології та методи будівництва. Це може бути важливим при плануванні реконструкції або розширення об’єкта.
- Дизайн-плани – це графічне зображення будівлі, яке показує її планування, функції окремих приміщень і розташування інсталяцій.
- Виконавча документація – це комплект документів, які підтверджують, що роботи з будівництва, реконструкції або технічного обслуговування були виконані належним чином. Він включає в себе, серед іншого. протоколи приймання-передачі, гарантії на використані матеріали або підтвердження кваліфікації підрядників.
Власник або управитель будівлі зобов’язаний забезпечити актуальність та повноту будівельної книги. У разі проведення перевірки відповідними органами, вона повинна бути надана негайно. Це дає можливість швидко підтвердити, що будівля підтримується в належному стані і не становить ризику для її мешканців або прилеглої території.
Короткий зміст статті
Будівельне законодавство Польщі зобов’язує власників та управителів будівель проводити регулярні технічні огляди для забезпечення безпеки користувачів та захисту навколишнього середовища. Ці перевірки варіюються залежно від типу об’єкта – стандартні будівлі вимагають перевірок щороку, тоді як великі об’єкти підлягають додатковим перевіркам кожні шість місяців.
Технічні огляди повинні проводитися фахівцями з відповідною кваліфікацією, яка надається після виконання певних вимог. Власник або управитель будівлі зобов’язаний вести будівельну книгу, в якій збирається документація, пов’язана з будівлею, в тому числі оцінки, звіти про обстеження, технічна документація та проектні плани. Регулярні перевірки та належна документація є запорукою підтримання будівлі в належному стані, що впливає на безпеку її мешканців та ринкову вартість нерухомості.
Autor: Tomasz Matuszek; Dział Marketingu - Firma Gulajski